Négociation du contrat de bail
Ça y est, vous avez trouvé le local parfait pour exercer votre activité !
Vient maintenant le temps de négocier les conditions de votre location.
Laissez-moi vous guider dans cette étape cruciale.
Au-delà du montant du loyer, il faut être particulièrement vigilant sur les autres clauses de votre bail.
Il est vrai que le bail commercial est régi par des règles d’ordre public auxquelles les parties ne peuvent déroger, néanmoins certaines règles peuvent être nuancées et permettent d’adapter le contrat de bail à l’activité exercée.
Un contrat de bail bien négocié vous permettra de commencer sereinement votre activité en vous consacrant pleinement à votre cœur de métier.
Accompagnement personnalisé tout au long de la vie de votre bail commercial
Votre bailleur vous demande une augmentation de loyer ?
Vous souhaitez changer d’activité, mais garder votre local ?
Vous voulez réaliser des travaux d’aménagements ?
Vous souhaitez quitter les locaux avant le terme de votre bail ?
Je suis votre interlocutrice privilégiée qui vous aidera à trouver des solutions juridiques fiables et toujours sécurisantes à toutes les problématiques que vous rencontrez pendant la durée de votre bail.
Contentieux du bail commercial
J’interviens devant les juridictions compétentes pour défendre vos intérêts en matière de :
Fin de bail : renouvellement de bail ou congé
Votre bail arrive à son terme. Que souhaitez-vous faire ? Le renouveler ? Donner congé ? Vous avez reçu un congé sans offre de renouvellement de bail ?
Je saurai vous éclairer sur vos différentes options en fonction de votre activité et de vos choix d’exploitation.
Je pourrais, par exemple, mener les négociations avec votre bailleur sur le montant du loyer du bail renouvelé ou sur le montant de l’indemnité d’éviction qu’il vous doit en cas de refus de renouvellement de sa part.
Formations
Vous êtes une association, un groupement de locataires ?
Vous êtes gestionnaire de biens ou juriste immobilier en entreprise ?
Vous souhaitez offrir une formation en droit des baux commerciaux à vos membres ou à vos équipes ?
Quel que soit le sujet que vous souhaitez aborder, je vous propose une formation sur mesure qui viendra préciser les contours des notions évoquées et vous informer des dernières actualités en la matière.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour que nous en discutions !
Un boulanger-pâtissier, qui lançait sa première boulangerie, hésitait à s'engager sur un bail commercial de 9 ans.
Je lui ai conseillé de signer un bail dérogatoire de 3 ans pour lui permettre de développer son activité sereinement.
Le bailleur a accepté et, à la fin des 3 ans, mon client a signé un bail commercial de 9 ans.
J’étais présente à chaque étape des négociations.
Une cliente dans le secteur industriel s’est vu notifier un congé avec refus de renouvellement de bail sans indemnité d’éviction.
Le Tribunal a néanmoins retenu son droit au paiement de cette indemnité et désigné un expert immobilier afin qu’il donne son avis sur son montant.
Le bailleur a finalement exercé son droit de repentir et renouvelé le bail.
Après de longues négociations, j'ai accompagné ma cliente à chaque étape de ces procédures jusqu'à l'acquisition des locaux à un prix satisfaisant.
Un hôtelier lyonnais, confronté à un congé avec refus de renouvellement de bail, m’a sollicité pour défendre ses intérêts.
Malgré des négociations avec le bailleur, aucun accord sur l’indemnité d’éviction n’a été trouvé.
J’ai donc saisi la juridiction compétente et obtenu la nomination d’un expert immobilier.
Grâce à un rapport d’expertise favorable, nous avons pu transiger avec le bailleur.
J'ai accompagné un restaurateur lyonnais qui souhaitait lancer un nouveau concept de restauration.
J'ai donc mené les négociations avec le bailleur puis rédigé le bail.
Mon client a pris en charge les travaux d’aménagement du local en contrepartie d'une franchise de plusieurs mois de loyers.
J'ai également obtenu que ces travaux n'affectent pas le loyer lors du renouvellement du bail.
ALGYR Centre d'affaires
20, boulevard Eugène Deruelle
69003 Lyon
Tel: 06.50.05.89.73 -
